「人民法院公告网」显示,今年以来已有 274 家房企发布破产

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聚焦上海站“人民法院通知网”显示,今年已有274家住房公司申请破产原文:昨天刘德克德科房地产频道

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我们必须保持警惕

PM6: 00,Jul 29th,2019

文献

第一

最近有一个小热点:数百家住房公司破产了。

证据非常可靠:“人民法院通知网络”显示,今年有274家住房公司发布了破产公告。

“人民法院通知网络”是最高法院的网站,当然是可信的。因此,我们看起来非常令人震惊:有数百家住房公司破产。

这是孤立数据产生的绝对威慑力。

将274个破产公司纳入整个系统,您将理解:274÷=0.04%。

6429万家企业,这一数据来自国家统计局 - 2017年房地产行业的法人实体数量,你可以在一个名为“国家数据”的官方平台上找到它。

也就是说,全国共有642,900家住房企业。自今年破产以来,已有274家破产案(274家破产房企业也是以房地产法人为基础)。更多?

一个非常不恰当的比喻:现在医疗保健如此先进,婴儿死亡率(在出生一周年之内)应该很低;我们的个人经历非常低。相应的数据是:根据国家卫生和健康委员会的统计,2018年中国的婴儿死亡率为6.1‰(低于美国)。

婴儿死亡率为每千人6.1人,住房企业的破产率为万分之四。当然,这非常糟糕。我们刚才说中国住房企业的破产率是超低的。

第二

为什么有这么多64,290家住房公司?以碧桂园为例。它拥有至少2,000家住房公司(项目公司),因为碧桂园拥有2,148处房产(截至2018年底)。

◆多年来中国住房公司的数量发生了变化

房地产行业的法人实体数量

房地产开发公司数量

2017

6429万个家庭

950万个家庭

2016

5336万个家庭

949万个家庭

2015

4661万个家庭

934万个家庭

2014

4196万个家庭

942万个家庭

2013

3439万个家庭

914万个家庭

2012

355,700个家庭

890万个家庭

国家统计局“国家数据”平台; 2018年的数据尚未公布

总体而言,中国住房公司的数量逐年增加。但是,这种增加并不能解释太多问题。它只能在一定程度上解释各种资本对房地产市场的热情仍然很高。

第三

根据274个房屋破产的数据,你可以痴迷于这么多的结论 -

房地产市场监管非常有效,因此很多住房公司都无法忍住。

2.三线和四线城市非常危险。您看到破产的住房企业主要集中在三线和四线城市。

房地产业的重组正在加剧。你看,破产主要是中小型住房企业。

无论这些结论是对还是错,基于孤立数据的推理都是“跟随”。

在274家住房企业破产中,还有一些大型住房企业,如北京中红,宁波银一,杭州中都.

他们为什么要破产?原因有很多,但也有过类似的经历:做其他行业,从房地产中赚钱,在其他行业中失去一份好工作,还不够。

还有一些经济学家非常高兴看到274家住房公司破产。他们真诚地为媒体中的房地产提供真诚的建议 -

“无论是企业转型,多元化产业,还是利用其他行业来灌输房地产模块,形成一个行业互持。在这方面,领先的房地产企业做得很好,如碧桂园的”农业“ ,“制造汽车”的恒大。“

有过一点房地产开发经验的人会笑而不说:利用其他行业来输入房产模块.

房地产企业转型或跨行业多元化转变的唯一原因是:身份焦虑 - 无论公司有多大,房地产行业总是被拒绝。住房公司可以赢得的尊重与大多数行业无法相提并论。

当然,很少有公司因为误判而离开房地产开发,例如潘石屹的SOHO中国 - 他最近想回来。

我们无意捍卫房地产。我们只想说:在现阶段,非专业企业已进入房地产开发领域,亏损甚至破产的可能性越来越高。专注于房地产的专业房地产企业,即使他们想要破产,也很难 - 即使你不能继续下去,如果你愿意及时减产,你仍然可以在没有破产的情况下生活。

第四

今天的房地产就像过去的足球:几乎每个人都是专家,每个人都可以自信地填写几句话。

但我们必须注意它:我们必须警惕从孤立数据中获得的任何想法。

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